X
Następny artykuł dla Ciebie

Gwarancją udanej i bezpiecznej inwestycji w nieruchomość przeznaczoną na prowadzenie biznesu jest szczegółowe sprawdzenie wybranej działki pod kątem zidentyfikowania obszarów potencjalnego ryzyka.

Ostatnimi czasy w Polsce mamy do czynienia z dynamicznym rozwojem rynku nieruchomości. Mimo że ceny sukcesywnie wzrastają, a podaż maleje, nadal mamy się czym pochwalić. Powierzchnie inwestycyjne na terenie naszego kraju cieszą się dużym powodzeniem dzięki niskim stopom procentowym czy też sprzyjającej sytuacji gospodarczej.

Bydgoszcz, będąca ósmym co do wielkości miastem w Polsce, świetnie wypada pod względem atrakcyjności inwestycyjnej na tle innych aglomeracji. Przedsiębiorcy dostrzegają potencjał miasta i właśnie tutaj chcą prowadzić swoje biznesy. Zaletą inwestowania w Bydgoszczy jest nie tylko centralne położenie miasta, lecz także stosunkowo niski koszt prowadzenia działalności.

Bydgoski Park Przemysłowo‑Technologiczny, w którym od kilkunastu lat chętnie inwestują właściciele wielu firm, bez wątpienia przyczynił się do technologicznego rozwoju miasta. Walory inwestycyjne BPPT są dostrzegane przez szerokie grono klientów zainteresowanych terenami.

Każdy inwestor, który decyduje się na zakup wybranego przez siebie terenu inwestycyjnego, ma podobne wątpliwości i te same obowiązki do wykonania, zanim będzie mógł rozpocząć proces budowlany. Łatwo może się zagubić w gąszczu informacji na temat dobrze przeprowadzonej analizy terenu czy tego, jakie dokumenty są niezbędne do dokonania transakcji. Od czego powinien zacząć i co później zrobić?

Po pierwsze: due diligence

Najpierw warto wykonać badanie przedinwestycyjne terenu, czyli due diligence. To podstawa, o której powinien pamiętać przedsiębiorca decydujący się na zakup danej działki inwestycyjnej. Efektem końcowym takiego badania musi być raport, który w szczegółowy sposób przedstawi sytuację wybranej działki razem ze wskazaniem ryzyka, które może wystąpić podczas realizacji danego przedsięwzięcia.

Badanie due diligence ma wiele zalet. Największą jest zidentyfikowanie potencjalnego ryzyka inwestycyjnego. Skrupulatne sprawdzenie nieruchomości pod kątem możliwości wystąpienia zagrożeń przyczynia się do transparentności realizowanej transakcji. Dobrze przeprowadzona analiza może być podstawą podjęcia decyzji o zakupie danego terenu.

Decydując się na przeprowadzenie tej analizy, przedsiębiorca uzyskuje pewność, że nie straci na zakupie nieruchomości. Kolejnym plusem jest to, że szybciej może uzyskać pozwolenie na budowę, co znacznie przyspieszy cały proces inwestycyjny. Zakres analizowanych zagadnień jest uzależniony od charakteru danej inwestycji. Najczęściej badanie umożliwia pozyskanie informacji o stanie prawnym nieruchomości, sytuacji planistycznej czy uzbrojeniu terenu w media.

Komu zlecić wykonanie takiej analizy? Wielu osobom wydaje się, że powinien to być prawnik. Jednak warto postawić na doświadczonych specjalistów z różnymi uprawnieniami i bogatą wiedzą: od zagadnień środowiskowych po geotechniczne i projektowe.

Po drugie: analiza inwestycji

Inwestor świadomy istniejącego ryzyka powinien także pamiętać o wykonaniu analizy chłonności, którą zleca się architektowi. Do wykonania poprawnego i rzetelnego badania potrzeba wielu składowych, co jest niezwykle istotne dla dalszego powodzenia inwestycji. Badanie ma na celu zweryfikowanie kilku istotnych zagadnień i dotyczy m.in. analizy dokumentów planistycznych i warunków technicznych kluczowych dla planowanej inwestycji.

Podjęcie decyzji o wykonaniu analizy daje gwarancję, że inwestycja może zostać przeprowadzona w danym otoczeniu zgodnie z prawem. Poza tym dostarcza informacji na temat jej kosztów. Analiza składa się z kilku czasochłonnych i dość skomplikowanych etapów – dokładnego sprawdzenia kilku czynników: przeznaczenia terenu, linii zabudowy, liczby miejsc parkingowych i badania dotyczącego przesłaniania i nasłonecznienia.

Po trzecie: analiz ciąg dalszy

Wydawałoby się, że na tym wszystkim można by poprzestać, jednak wtedy bilans byłby niedokładny. Dlatego na dobry początek należy pamiętać o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (lub o warunkach zabudowy, jeśli nie ma MPZP). Znajdują się w nim informacje o przeznaczeniu terenu, także o formie budynków. MPZP reguluje kilka istotnych kwestii, m.in. przeznaczenie gruntów, wielkość działki budowlanej, część działki do zabudowy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub tylko warunki zabudowy można otrzymać w urzędzie gminy.

Wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej to niezbędny dokument, bez którego nie ma mowy o założeniu księgi wieczystej czy zawarciu umowy notarialnej dotyczącej zakupu działki. Wniosek o uzyskanie wypisu i wyrysu składa się w starostwie powiatowym lub w urzędzie gminy. Chcąc uzyskać te dokumenty, należy prawidłowo uzasadnić, do czego konkretnie wypis i wyrys są potrzebne.

Bydgoski Park Przemysłowo‑Technologiczny wspiera inwestorów w trakcie zakupu działki na każdym etapie procesu administracyjnego.

Opinia geotechniczna, jak sama nazwa wskazuje, to zbiór informacji o gruncie oraz poziomie wód gruntowych. Zawiera również obliczenia nośności gruntu czy zalecenia geologa. Taki dokument jest potrzebny do uzyskania pozwolenia na budowę. Aby je zatem zdobyć, należy mieć też stosowne opinie od gestorów o możliwości przyłączenia do sieci. Gestorzy muszą się wypowiedzieć na temat możliwości przyłączenia infrastruktury na działce do sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, deszczowej, gazowej i elektroenergetycznej. Oprócz tego dostarczą stosowny wzór umowy przyłączeniowej.

Inwestor musi też pamiętać o spójności danych ewidencyjnych. Oprócz dokładnego sprawdzenia księgi wieczystej (KW) powinien zapoznać się z ewidencją gruntów i budynków (EGiB). Jeśli powierzchnia wybranego terenu będzie tożsama w ewidencji i księdze wieczystej, zakup działki jest możliwy.

Po czwarte: wsparcie

Lista obowiązków i niezbędnych analiz do wykonania może niejednego inwestora przyprawiać o zawrót głowy, dlatego warto skorzystać ze wsparcia doświadczonych osób, które niemal na każdym etapie inwestycji udzielą pomocy. Taką pomoc od lat oferuje Bydgoski Park Przemysłowo‑Technologiczny. Nasi klienci dzięki temu, że przejmujemy część ich obowiązków, mogą osiągnąć większą efektywność w biznesie oraz skupić się na przygotowaniu do rozpoczęcia prac budowlanych.

Po przeprowadzeniu negocjacji, które skutkują zarezerwowaniem wybranej przez inwestora działki, BPPT udziela pełnomocnictwa do prawa dysponowania gruntem na cele budowlane. Oznacza to, że inwestor już na tym etapie może zgłosić się do gestorów sieci, aby uzyskać informacje o działce. Dzięki temu może rozpocząć prace projektowe przed zakupem nieruchomości. Poza tym dostaje także: wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej i kopię księgi wieczystej, przez co oszczędza czas i uzyskuje pewność, że transakcja jest bezpieczna.

Oferta inwestycyjna Bydgoskiego Parku Przemysłowo‑Technologicznego od lat przyciąga szerokie grono klientów dzięki licznym zaletom. Inwestorzy mogą być pewni, że działki są uzbrojone w nowoczesną infrastrukturę. Wiedzą też, że na każdym etapie procesu administracyjnego otrzymają wsparcie ze strony pracowników BPPT.

PRZECZYTAJ TAKŻE: Jak podejmować trafne decyzje? »

Nie marnuj życia, czekając na podjęcie decyzji 

Mark Chussil

Decyzja o tym, czy podążać za swoimi pragnieniami, pociąga za sobą konsekwencje i ryzyko, ale może też przynieść ogromną satysfakcję.

Dziękujemy, że jesteś z nami! Cieszymy się, że interesują cię treści dostarczane przez „Harvard Business Review Polska”. Każdego dnia dajemy ci sprawdzone rozwiązania problemów biznesowych. Nie chcesz przegapić żadnej praktycznej wskazówki? Zapisz się na nasz newsletter! Sprawdź hbrp.pl/newsletter.

Dziękujemy, że jesteś z nami! Cieszymy się, że jako zalogowany użytkownik sięgasz po praktyczne treści dostarczane przez „Harvard Business Review Polska”. Każdego dnia staramy się wyposażać cię w sprawdzone rozwiązania problemów biznesowych. Zostań prenumeratorem HBRP i ciesz się wiedzą bez ograniczeń. Sprawdź na hbrp.pl/prenumerata.

Dziękujemy, że jesteś z nami! Jako prenumerator „Harvard Business Review Polska” wiesz, że każdego dnia wyposażamy cię w sprawdzone rozwiązania problemów biznesowych. Nie chcesz przegapić żadnej praktycznej wskazówki? Zapisz się na nasz newsletter! Więcej na hbrp.pl/newsletter.

Powiązane artykuły


Bądź na bieżąco


Najpopularniejsze tematy